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欧洲碎片-史唯平的博客

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原产地:江苏苏州。 注册地:荷兰鹿特丹。 规格:170cm*65KG。 外观:皮白毛黑,品相一般。 状态:配件完整,无缺失,但保管不善,年久失修,个别部件偶而失灵。 说明:绝版产品,仅此一件,一经售出,概不退换。 售后保养:严禁摔打磕碰,如温柔使用,可基本保证无故障运行五十年以上。 公司网站,请登陆 www.gomecom.com 联系业务,请发电邮 info@gomecom.com 老友叙旧,请发邮件 info@gome.nl 请我吃饭,MSN留言:)

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新移民如何在荷兰买房子?  

2007-12-01 11:19:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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看到邮箱里又一大堆邮件,乖乖。。。不过很高兴能有这么多网友给我回复,呵呵,问什么的都有(还有问女王生日的#%&……%@%*&),昨天一个网友问了一个关于移民荷兰后买房子的问题,我回复了,不过我想这也是很多人都想了解的,就把回复贴在这里吧,没有移民计划的,也可以当个常识了解一下下哈:)
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11 我想在移民期间就购买荷兰的房子,他们的普通房价的总成交价是多少?

如果您是以现金一次付款方式买房,那在您抵达荷兰后的2-3个月领取了ID卡后就可以购买住房,如果是要采用银行贷款,则需在6-8个月后您的全部手续办完(拿到个人税号、个人30%减税获批)再联系购买,我们都建议客户使用后一方式,因为您可以从银行贷款15-18万欧元左右,30年按揭,年息在4.5-5%之间,并且每个月可以得到200-250欧元左右的政府退税,如果是一次性付款,则没有退税,因为荷兰税务局会认为您比较富裕,不需要政府的退税补贴。

很多到过荷兰的人,都对荷兰人的住房留下深刻印象,在欧盟各国,住房保障搞得最好的是荷兰,其做法是:鼓励高收入家庭建房;推动中等收入家庭买房;帮助低收入家庭租房。

在这套机制里,政府在住房市场中扮演了决定性的角色。早在1901年,荷兰就出台了《住房法》,并明确规定,政府应为公共住房建设提供补贴和制定建筑规范;1974年又颁布了《租房与补贴白皮书》,强调住房政策的目标就是为低收入阶层提供合适的住房。

荷兰政府主要主导做了三件事儿,首先是为解决住房严重短缺问题成立住房协会,向中低收入家庭提供低租金住房,政府再给住房协会补贴。

第二是执行住房贷款担保政策。荷兰全国有3种担保基金:一、社会住房担保基金,二、中央住房基金,三、住房贷款担保基金。

第三是税收优惠。在住房税收方面,荷兰采取住房贷款利息免征所得税。你从银行贷的钱越多,个人所得税的免税额就越大,这一政策无形中鼓励了高收入家庭建房。

待续

 

荷兰房屋贷款,本国人是零首付,外国人是首付10%(包含持荷兰ID的新移民),房屋交易成本占大约10%。

荷兰购买房屋是以使用面积和室内面积来计算的,售房资料上的房屋面积一般只包括睡房、客厅、厨房、卫生间,诸如走廊、阳台、储藏室、过道、花园等都不计算在房屋面积内,在荷兰购买一套注明是两房一厅70平方米左右的房子差不多相当于国内的100平米左右吧。

房屋户型有独立房(国内的独立别墅类)、连体房(国内大概叫连体别墅,就北京人说的汤耗子那种)、低层公寓(3-5层楼房里的一层或套内复式)、高层公寓(一层或套内复式)这四种,前两类都带前后私家花园(后花园面积一般在40-80平米左右),第三类的如果买的是一楼,则一般会带一个后花园,第四类没有花园,有些新户型的高层公寓会有个大天台,除非太老的房子,一般四五层以上的公寓房都带电梯。

从材料上分还可分为石头房、砖房和木房,石头的最贵,砖房次之,木房最便宜,但很多木制房都是度假房,不算正式房屋。

荷兰二手房交易相当活跃,房屋年代差距很大,最老的还有1900年左右的房子,而且价格还真不便宜,我们一些抵达荷兰已经买了房的客户,所购买房屋的建造时间从五六十年代到2000年的都有,不过荷兰房屋建筑质量非常好,后期维护保养也很有一套,说是老房子,但从外观到内饰,都非常不错,根本看不出来。

房屋周边环境,郊区的住房周边一般都有绿地或森林、河流或池塘,环境较好,市区内的相对就差一些。

房屋价格根据所处区域、房屋户型、面积大小、建筑时间、房屋状况、装修状况、附带电器等不同差别很大,同一条街也会有较大差别,一般来说,同状况房子在郊区会比市区贵20-40%左右。

市区的公寓房价格大约在6万-20万之间,同样的房子在郊区则在10万-30万,或以上,还有很多百万“豪宅”,占地面积都在数百平米乃至近千平米,花团锦簇,绿树环绕,有些还有私家码头,整个一个小公园,哎,不能不令人感慨,有钱可真他奶奶滴好:)

举例而言:在郊区购买一套15万欧元的房子(2-3层,带花园,四房一厅的连体房),首付1.5万,交易契税和律师费用等大约占1.3-1.5万,余款13.5万从银行贷款,每月连利息还款700-800欧元,扣除200-250欧元政府的退税,实际支付按揭大约每月500-600左右。

接上文。。。

还有一点就是和中国不一样,为了最大限度地消除各种风险,荷兰政府把人寿保险引入了住房金融领域,通过人寿保险为银行提供保险。

荷兰金融机构推出了把人寿保险和抵押贷款捆绑在一起销售的做法。借款人贷款后只按月偿还贷款利息,而不需要偿还贷款本金,但要购买一份与抵押贷款期限相同、本金数额相等的人寿保险,保费直接打入贷款利息由借款人按月支付。

贷款到期后,借款人所购买的人寿保险也到期,保险收入正好还清贷款本金。这种贷款工具对借款人来说可最大限度地享受免税政策,而人寿保险公司还可得到额外保险分红。对金融机构来说,因借款人在贷款的同时还购买了人寿保险,如果贷款人因突发事件丧失还款能力,由保险公司代贷款人偿还贷款,从而极大地降低了贷款风险。目前荷兰大约八成以上住房贷款采用这种贷款形式。

待续。。。

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原文发于我的博客:夜咖啡-欧洲碎片http://hollandsky.blog.163.com

所有移民资料来源于欧洲GOME国际:www.gomecom.com 

引用的荷兰和欧洲城市风光,来自于我的摄影作品相册:http://picasaweb.google.com/hollandsky

(转载请注明,我检索时已经好多次发现我的文章和照片出现在我从未去过的地方,都没有我的名字,哎,无奈。。。


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